問題：哪些情況需要辦理房產(chǎn)公證？具體如何辦理？
客服老師解答：

一、哪些情況需要辦理房產(chǎn)公證？

1、 房產(chǎn)繼承

繼承房產(chǎn)需要辦理繼承權(quán)公證，具體是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán)、遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國家法律所承認(rèn)的繼承權(quán)，?對繼承死者生前私有財(cái)產(chǎn)者進(jìn)行身份確定，?材料核實(shí)等一系列工作后所出具的公證書。

2、 立遺囑

房產(chǎn)所有人為了妥當(dāng)處理名下房產(chǎn)而設(shè)立遺囑，這時(shí)是需要辦理遺囑公證的，具體是指公民生前對自己的財(cái)產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證，于死亡時(shí)立即發(fā)生法律效力的法律行為。

3、 贈與房產(chǎn)

贈與人將名下的合法房產(chǎn)贈與給他人，同樣需要辦理公證才可以，因?yàn)橹挥薪?jīng)過了公證，才能證明該贈與行為是在自愿的基礎(chǔ)上建立的，并且是真實(shí)、合法的。

4、 涉外轉(zhuǎn)移房產(chǎn)

房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為若涉及到別的國家或者港澳臺地區(qū)，也必須辦理公證，并由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)。

二、房產(chǎn)公證需要哪些資料？

1、 申請人的身份證、戶口薄等身份證明資料，若是公司法人，則需要提交營業(yè)執(zhí)照；

2、 涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，需提供土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等；

3、 涉及房產(chǎn)預(yù)售、銷售的，需提供房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證；

4、 涉及房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，需提供房地產(chǎn)所有權(quán)證明；

5、 涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，需提供房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明；

6、 涉及繼承房產(chǎn)的，需提供公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票；

7、 涉及遺囑繼承房產(chǎn)的，需提供公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”，房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票；

8、 涉及贈與房產(chǎn)的，需提供“贈與公證書”，房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票。

三、如何辦理房產(chǎn)公證？

1、 準(zhǔn)備好所需資料，前往公證處填寫公證申請書并提交資料；

2、 公證員會對資料進(jìn)行審查，如果發(fā)現(xiàn)有不完備的地方會通知申請人進(jìn)行補(bǔ)充，同時(shí)也會對交易雙方進(jìn)行調(diào)查；

3、 審查通過后，公證處會按照司法部門規(guī)定或者批準(zhǔn)的格式制作公證書，并在規(guī)定時(shí)期內(nèi)交給申請人。

房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。